3万+地块扎堆入市,奥体
、未来科技城无缘“富人区 ”!5万+,6万+?哪里才...

〖壹〗、杭州3万+地块现状与分布数量激增：2016年至今 ，杭州共诞生30宗3万+地块
，其中4万+地块6宗 。2018年可能入市的3万+地块高达20宗（不含现房销售项目），远超此前水平
。区域分散：2018年3万+地块主要分布在城东 、城南
、城北方向 ，市中心项目仅凤起潮鸣1个。城北：申花、新天地 、大关组成豪宅市场主力
，共11个项目 。

〖贰〗、奥体板块：倒挂优势：信达中心壹号院限价48100元/㎡，周边二手次新房费用达59000-64000元/㎡ ，价差超12000元/㎡；嘉品
、君品等盘户型紧凑，中签率低于10%
，投资热度高
。

杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了

市场现状：二手房滞销，房东陷入焦虑带看量低迷 ，成交周期拉长：良渚某小区同户型最低挂牌价的房源
，中介带看90余次仍无诚意买家；西湖区房东为增加曝光，房源在链家、我爱我家等平台轮番展示 ，但客户约看迟到1小时仍需等待
，市场活跃度极低。

市场现状：房源多，需求少：杭州二手房市场上 ，尤其是老小区
，房源数量众多，但买家的需求却相对有限 ，导致房子难以出售 。看房人少：房东们发现
，即使将房子挂在多个中介平台上，看房的人依然很少 ，甚至有时根本无人问津。

杭州二手房市场近来面临较大挑战，房东普遍陷入“卖房难
”的困境
，核心原因在于市场供需关系变化 、买家预期调整以及老旧小区价值下滑等因素共同作用
。

2021年杭州10区板块精装限价图,记得收藏!

江干区城东新城：商品房精装限价46500元/㎡，板块限价自2018年的东城金茂府到现在的悦风华
、东潮府、归锦府等 ，高层精装在售均价依然保持在46500元/㎡。艮北新城：商品房精装限价从40400元/㎡上涨到42400元/㎡ 。江河汇板块：69800元/㎡限价也会维持较长时间
。

把握城市外延趋势与网红板块：中国一二线城市生长速度每年约扩大一公里
，当城市面积扩大到一定程度时，外延趋势和力度会加剧 ，形成网红板块
，连续几年上涨，新买家源源不断涌入。类似杭州未来科技城 、钱江新城等板块 ，可重点关注 。无地铁规划的郊区房产一票否决：在郊区买房
，无地铁不买是简单粗暴但有效的原则
。

月杭州婚纱照年度人气旅拍排名如下：凡咔婚纱摄影服务特色：提供前期一对一私人定制服务，一整个团队服务一对新人 ，体验感极佳。选片方式：后期可线上选片
，底片全送，新人可自由选取满意的照片 ，避免被选片师引导消费 。成片效果：后期审美在线，成片质感高级
，性价比超高，适合追求浪漫旅拍体验的新人
。

选取申请时间：根据所在区域的要求 ，选取合适的申请时间。如拱墅区每年的6月初和12月初
，西湖区常年受理，上城区每年6月和12月 ，余杭区每年的5月31日前 。提交申请：将准备好的资料和申请表提交至所在区域的相关部门或网上申报系统
。注意
，部分区域可能要求先提交至街道进行初审，再提交至区级部门。

杭州的新房限价政策有放开吗?

〖壹〗
、限购政策自2024年5月9日起 ，杭州全面取消住房限购政策
，外地人购房无需审核资格，可直接购买住房且无套数限制 。非限购区域（如余杭区、萧山区等）的特殊限制也同步取消 ，当前全市范围内购房无区域限制。

〖贰〗 、当前杭州楼市已不存在保留的限购政策
，因此不存在“是否取消”的讨论空间
。政策调整背景与核心内容杭州楼市限购政策的优化与取消是分阶段推进的。2024年3月14日，杭州首次明确优化二手住房限购政策 ，规定在本市范围内购买二手住房不再审核购房人资格；5月9日进一步全面取消住房限购，包括新房和二手房市场 。

〖叁〗
、政策调整释放购房需求2024年杭州全面取消住房限购、取消新房限价 、下调房贷利率等政策
，直接拓宽了购房群体范围
。例如，限购取消后 ，外地户籍购房者无需社保缴纳即可购房
，释放了大量潜在需求；房贷利率下调降低了购房成本，刺激了刚需和改善型需求入市。

〖肆〗
、基于新房市场相对低迷的表现 ，杭州时隔近八年再度放开限购
，目的是激发更多潜在需求 。市场背景因素：广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，杭州取消限购基于房价明显下跌、成交疲态 、二手房库存积压以及待开发的巨大土地规模
。

〖伍〗、杭州全面取消限购 ，但楼市未必因此火爆。以下是对这一情况的详细分析：杭州取消限购政策的具体内容5月9日
，杭州市发布房地产市场调控政策优化调整通知，宣告全面取消购房资格审核 。其中最为引人注目的条款是：本市范围内购房 ，不再受限购政策束缚
。

〖陆〗
、杭州楼市全面取消限购
，政策核心要点如下：购房资格全面放开：自政策发布日起，杭州全市范围内购买住房不再审核购房资格 ，意味着无论本地户籍还是外地户籍，均可自由购房
，无套数限制。

拱墅区有什么小区

拱墅区的小区名有： 西湖区古荡新村 古荡新村是拱墅区的一个知名小区，位于西湖之滨 ，享有优美的自然环境 。该小区历史较为悠久
，内部设施完善，生活便利 ，深受居民喜爱
。 拱北社区天阳小区 天阳小区位于拱墅区的核心地带
，地理位置优越，交通便利。小区绿树成荫 ，环境优美
，配套设施齐全，居民生活十分便利 。

欣乐苑小区：位于拱墅区的北部 ，是一个以家庭为主的居住社区。小区内绿化良好
，有儿童游乐设施，适合有小孩的家庭居住
。和睦新苑小区：位于拱墅区的中心位置 ，是一个现代化的居住小区。该小区交通便利，周边有众多商业设施
，居民生活非常便利 。

拱墅区的高档小区有多个，如绿城杨柳郡、杭州诚品公寓 、杭州翡翠城等
。 绿城杨柳郡是拱墅区的一个知名高档小区。该小区以其高品质的建筑
、优美的环境和完善的配套设施 ，吸引了众多高端购房者 。小区内的住宅设计现代舒适
，绿化率较高，同时周边交通便捷 ，商业配套齐全
。

最新|杭州各总价二手房商圈&小区挂牌涨跌排名

〖壹〗、西溪公馆（未来科技城）：近地铁
，户型多样。金地自在城（三墩）：学区房，成交量活跃 。融信杭州公馆（申花）：品质小区 ，居住体验佳
。500-800万总价段商圈排名：钱江世纪城：新兴板块
，规划潜力大。桥西：运河景观资源，改善型需求旺盛 。奥体：配套升级 ，吸引高端客群
。

〖贰〗 、费用梯度：杭州豪宅市场呈现“核心区大平层单价高
、近郊别墅总价高 ”的特征
，武林商圈、钱江新城 、奥体板块为单价高地，之江
、湘湖等低密区域为总价高地。需求结构：1000万-2000万总价段以改善型需求为主 ，3000万以上总价段多为终极置业或资产配置需求 。

〖叁〗、商圈TOP20（按成交热度排序）申花板块：凭借优质教育资源与商业配套，持续领跑二手房市场
，成交活跃度居首。未来科技城：互联网产业集聚效应显著，刚需与改善型需求叠加 ，成交量紧随其后
。钱江世纪城：亚运红利释放
，地铁网络完善，成为改善型购房者首选区域之一。