广州禁止新增公寓,核心地段公寓成绝版?

广州禁止新增公寓
，核心地段公寓因存量有限会成为相对“稀缺品
”，但并非绝对意义上的“绝版”
。 以下从政策内容、对存量公寓市场影响 、对其他住宅项目影响
、对行业整体影响几个方面进行详细分析：政策具体内容停止审批与规划限制：在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批 ，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述。

广州禁止新增公寓对楼市的影响利好住宅市场减少供应分流：公寓对住宅市场有一定的分流作用
，禁止新增公寓后，部分原本可能选取公寓的购房者会转向住宅市场 ，从而减少住宅市场的潜在竞争
，有利于住宅市场的供需平衡 。

直接结论：国家全面禁止所有公寓可能性较小，但重点城市将继续收紧调控
。已有政策梳理2018年至今 ，杭州、南京 、厦门等20余城已出台商改住公寓禁令。2024年广州率先叫停商务公寓审批
，核心管控方向是规范土地用途，严控开发商把廉价商业用地改建居住型公寓 。

政策背景：广州停止审批新增公寓项目 ，但存量项目不受影响根据广州市规划和自然资源局发布的通知
，全市范围内已停止审批新的商务公寓
、公寓式办公等类住宅项目
。这一政策的核心是限制未来公寓供应，旨在规范房地产市场秩序 ，避免类住宅项目对住宅市场的冲击。

国家不会简单全面叫停公寓，但会调整规范发展方向 。 可能出现局部叫停的类型部分城市的普通商务公寓因产品老化、库存积压
，存在供应过剩风险
。像广州等城市已叫停过商务公寓新建审批，后续可能有更多城市对缺乏竞争力的传统公寓采取类似措施 ，属于市场优化淘汰机制。

政策调整呈现周期性波动过去20年公寓政策呈现5-6年的周期性变化
，如广州近年暂停新建但保留存量审批 、深圳停止新批商务公寓
、海南推行商改办等案例 。这种现象反映中央层面更倾向分类指导，而非行政禁令
。市场存在刚性需求支撑公寓产品凭借不限购、面积灵活的特性 ，已成为一二线城市的重要补充。

到2025年,广州或将新增落户135万人!入户广州的最佳时机要来了?_百度...

〖壹〗 、到2025年
，广州预计新增落户约1389万人（接近135万），这一数据来源于广州市发改委发布的《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“〖Fourteen〗
、五 ”规划（征求意见稿）》 。

〖贰〗、到2025年 ，广州预计新增落户1389万人
，这一数据基于广州市“〖Fourteen〗 、五
”规划中户籍人口增长目标与2020年基数的差值计算得出，且预期指标较“十三五”期间翻倍 ，反映城市吸引力和政策导向的显著变化。

〖叁〗、《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“〖Fourteen〗
、五 ”规划》提出
，到2025年广州常住人口目标为2100万人，年均增长率4% ，并明确实施差别化弹性入户政策、试行育儿假等核心措施
。

〖肆〗 、《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“〖Fourteen〗
、五
”规划》提出，到2025年广州常住人口目标为2100万人
，年均增长率4%，并明确实施差别化弹性入户政策、试行育儿假制度等核心措施。

〖伍〗 、办理流程：通过“穗好办”APP提交申请 ，2025年申请时间为10月10日至11月10日 。此方式适合年轻
、高学历或急需落户的群体
，审批周期较短，但需注意学历认证和社保缴纳的连续性
。政策性入户以家庭团聚和特殊政策为主。

广州新增2个中风险区(4月12日)

自2022年4月12日起 ，广州市新增2个中风险地区
，分别为白云区人和镇穗和东大街12号205-208迪鹿酒吧、白云区黄石街道黄石东路488号江夏灯饰建材城，其他地区风险等级不变 。

近来广州有3个中风险地区 ，均在白云区
，具体如下：人和镇穗和东大街12号205 - 208迪鹿酒吧：自2022年4月12日起，根据广东省新冠肺炎防控指挥办疫情防控组相关通知 ，经广州市新冠肺炎防控指挥办同意
，该区域由低风险地区调整为中风险地区
。

SK997（哥本哈根到上海）：4月12日航班直接取消，不执行飞行。HO1608（赫尔辛基到上海）：因不再与芬兰航空共享代码 ，取消大部分座位 。新增病例关联航班及潜在熔断风险云南卫健委新增病例：新增1例澳大利亚输入病例，累计6例
。4月6日MU562（悉尼到昆明）航班执飞
，预计自4月25日起熔断2班。

自2022年4月9日起，广州市白云区三元里大道1008号鸿盈汇大厦调整为中风险地区 。调整依据：根据广东省新冠肺炎防控指挥办疫情防控组《关于印发广东省新冠肺炎本地疫情应急处置方案（第三版）的通知》 ，经广州市新冠肺炎防控指挥办同意后作出调整
。

首都北京已全区域转为低风险
，疫情防控应急响应级别由一级降为二级，同时全国有2个地区脱离中/高风险区域。 以下是详细信息：北京全区域低风险 ，应急响应级别下调此前
，北京市朝阳区因确诊一例境外输入性病例引发的聚集性疫情，被列为全国唯一的“高风险地区 ” 。

自2022年4月14日起 ，广州白云区新增管控区范围如下：区域一：大冈东街—京广线—石桂路—石沙路—石潭西路—兆丰路—石丰路—石沙路—红星路—石井大道—大冈东街区域。

最新!广东新增31例,广州新增9例,涉及5个区9个小区或场所

〖壹〗 、截至2月9日24时
，广东省新增新冠肺炎确诊病例31例，其中广州市新增9例 ，涉及海珠区
、白云区、黄埔区 、荔湾区
、天河区共5个区的9个小区或场所（具体场所未完全公开）
。以下是详细情况：广东省整体情况 2月9日0-24时
，全省新增确诊病例31例，累计确诊病例1151例。

〖贰〗、意思是让客户自己去取快件 ，因为是不可抗的原因 。物流提醒消费者必须提升不可抗力的风险意识
。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的 、社会因素引起的。前者如地震、水灾
、旱灾等
，后者如战争、政府禁令 、罢工等 。

〖叁〗
、广东、浙江 、内蒙古出现的“三停
”情况，具体表现为停工
、停运、停产（学/业）等不同形式的严格管控措施 ，以应对新冠疫情多点散发形势
。 以下为具体省市的“三停”情况：浙江：高速封闭 、停运
、停工、停产高速封闭：全省共有5条高速公路10个收费站出入口关闭。

〖肆〗 、广州2025年秋季开学时间为9月1日
，寒暑假安排存在学段差异，新增公办校预计可容纳上万人 ，但师资
、食宿、教学质量等关键问题尚未明确 。开学及寒暑假时间安排开学时间统一：2025年秋季学期
，义务教育阶段学校（小学 、初中）与普通高中同步于9月1日开学，避免往年不同学段开学时间分散导致家长接送不便的问题
。

广州本土+4,荔湾南片核酸结果出炉,全员阴性!这些区域都解封了,疫苗第[Two]、..

广州6月16日新增4例本土确诊病例 ，均为荔湾鹤园小区居住人员
，荔湾区南片核酸检测全员阴性，部分区域解封 ，新冠疫苗第二针可跨市跨区预约接种。新增本土确诊病例情况6月16日0时至24时
，广州市新增4例本土确诊病例，无新增无症状感染者 。

广州上新两条公交线路!接驳地铁站点

核心线路调整与地铁联动2025年11月1日起实施的调整中 ，公共汽车2路改至兴民路（天汇广场）总站，该总站距离地铁5号线猎德站约800米
，步行时间约10分钟
。同期37路调整行经猎德大桥区域，新路径覆盖地铁珠江新城站（3/5号线）及猎德站（5号线）辐射范围 ，高峰期发车间隔≤10分钟的设计进一步强化接驳效率。

025年6月28日起
，广州地铁十号线
、十二号线沿线公交站点将实施优化调整，涉及站点迁移、更名及新增停靠线路 ，重点覆盖南方报社 、滨江东路
、五凤及大干围四大片区 。 地铁十号线南方报社站调整 公共汽车南方报社站（北行）③号分站向北移动约200米
，调整后53路、130路等线路停靠该站点。

接驳万顷沙地铁站的3条公交线路南沙2路：蕉门公交总站—百万葵园总站 南沙25路：万顷沙公交站—十九涌站 南沙21路：广州船坞站—万顷沙地铁站公交总站 南沙25路短线：在地铁高峰期（9：00-16：00）同步开行，停靠站点包括万顷沙地铁站 、新垦站
、百万葵园站、南沙湿地公园站 、十九涌站
。

线路二：走向可能会优化 ，避开拥堵路段。例如
，原本在拥堵路段频繁停靠的站点可能会迁移到交通相对顺畅的位置，同时增加一些新的站点 ，方便周边居民出行 。 线路三：与其他线路的衔接可能会调整
。可能会加强与地铁站点或其他重要交通枢纽的连接
，使乘客能够更高效地实现公交与其他交通方式的换乘。

广州地铁22号线陈头岗站接驳公交主要为番187路和番夜2路，具体线路
、站点及发班时间如下：番187路线路走向：地铁大石总站至陈头岗总站 。站点调整：取消停靠：番禺监狱站、会江学校站
。新增停靠：地铁陈头岗总站。线路里程：上行：15公里 。下行：9公里
。